昨天写了郑州现在有些老破小单价便宜得惊人，才不到5000块钱。很多人关心的问题则是：
这些房子的价值或者说价格会一直跌么，最后收到的房租还不如房价跌幅大？
好问题，我思考了下，答案是大概率不会。
房租这个东西主要和居住属性相关，只要这个房子还能住人，能稳定收上来房租，那就相当于一张长期债券，房价本身会波动但也一定有底。
比方说一套房子每年能收2万房租，不管怎样20万总值吧，不比存银行香么？
所以，只有当一套房子失去居住或者说出租属性后，价值才可能大幅下跌甚至归零，类似于股票退市，可能包含以下几种情况：
1、城市人口减少，房产大量过剩，如鹤岗。
2、城市某些区域贫民窟化，根本收不上来房租，甚至你都不敢去这些地方。美国和拉美有不少类似的街区，比如芝加哥老城有些房子就1美元1套，但欧洲和东亚社会基本没有类似情况。这和社会治理理念有关系，反正我们社会主义不可能出现这种现象。
香港不是有劏房么？
劏房不是贫民窟，其实就是群租房，哪儿都有。我问了香港的朋友，劏房房租不便宜，比如10平米一间的月租大几千港币，不存在收不上来的问题。
3、房子老化，居住有危险。我在米兰住过一个朋友家，那个房子恕我无法描述，反正很魔幻。朋友说，这个其实是二战后大量建设的简易住宅，本来计划临时用一些年后拆除重建，但后来发现根本承担不起这个成本。所以只能不断加固和魔改，原计划只能住10年的房子硬是现在还都住满人，的确各种毛病多，但不存在安全问题。
高楼大厦老了很难处理，但反而是五六层的老破小简单。让你住的舒服很难，但只是能住那有的是办法。
总之，还有人口流入的核心城市的老破小，有点像过去A村的st股，看着怎么都不行了，但就是不退市，时不时还来个资产注入（更新修缮）、资产重组（拆迁）。归根到底，是这些老破小下面这块地皮有价值，类似于以前st股的壳价值。
……
1、沪九条出炉，简单来说就是上海买房门槛大为降低，随便就能过的水平。但实事求是来说，除非是彻底取消限购，或者干脆就买房送户口，否则都是预期中，所以地产ETF表现很一般，标准的高开低走。回想我刚毕业那阵，在上海买房还能退个税呢。
2、阿里健康去年营收同比+1%，净利14.4亿，同比+91%，高于预期。光从营收看有点惨，几乎增长停滞，但利润水平还可以，那必然是通过大量节约成本获得。市场的反应是，哦原来你还没破产啊，盘中大涨14cm。
3、20年超长期国债首日向个人投资者发售，利率2.49%，5分钟抢完。好吧，那你告诉我能长期稳定提供5%股息的票怎么跌？
4、全球媒体报道了以色列军向拉法“安全区”内开火，死亡50名平民，以色列嘴硬表示我没有；以军和埃及军队在边界有短暂交火，后者死亡一人。种种迹象表明，以军和哈马斯之战结束还早，所以海控等相关概念股继续涨。
全天成交7455亿，中位数跌1.22%。我没说错吧，成交量连8000亿都没有，不能指望有啥行情。市场比较迷惘，得苟住等他能躁起来再说。💸