好多人来问杭州近期的楼市情况，今天简单写写。
从去年底开始，杭州房价就基本止跌，主要原因是一批愿意低价割肉的笋盘基本被消化了，剩下的房东可能在资金方面没有那么大的压力，所以基本不接受大刀砍价。
今年六小龙出来以后，市场将杭州定义为北上广深后的第五城，整个估值水平提升；更重要的可能是，阿里等巨佬股票大幅反弹，大厂员工又有心气看房了，总体看全市二手房从低点反弹5cm到10cm左右，个别小区可能反弹20cm。
目前压制杭州房价的主要因素是过去几年积累下来的限价次新房，比方说我在22年摇号中的那套房子，当时周边房价5万左右，摇号价3.5万左右，所以很多投资客来套利。去年底交付后，很多人都挂牌交易，价格基本就压着摇号价来，在这批人卖完之前，房价很难涨。
从整体看，杭州当前的租售比大概是2%不到的样子，十年期国债收益率大约1.9%左右，两者基本持平。所以光看静态估值依然偏贵，因为房子还有折旧和保养成本，租金并非纯收益。
但如果假设杭州GDP未来仍然能以5%左右的速度增长，房租也随之同步增长，那就意味着不仅有接近2%的现金回报，还有5%的成长回报，两者相加为7%，也就是说现价买杭州房子的综合回报率可能是7%左右。
这个假设在大部分城市是不成立的，因为那些地方人口流出，房子供大于求，租金很难增长；但在一线和新一线城市由于人口流入，则有可能成立。
这也是为何大城市房子估值比小城市高那么多的核心原因，全世界都是这样。
对了，最近有些外地的哥们来咨询杭州买房，但都有一个纠结，就是到底是买西湖边还是新区的房子？
买西湖边的房子就是养老，属于消费需求，目前价格也不是很贵，步行10分钟距离的老破小5万甚至4万以内就能拿下。
买（钱塘）江南和未来科技城的房子就是投资，希望年轻人能把房价顶起来。
个人看法，万物皆周期，其实你很难判断到底哪里的房子会涨。既然如此，还是以消费为第一出发点为好，实在不行还能自己住啊。
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1、小米拟以53.25港币的价格增发7.5亿股，总共筹集425亿港币资金，相对于昨天收盘价折价6.6%左右。通常港股增加会折价10%左右，小米这个折价水平说明市场比较看好。这笔钱主要用于加速业务发展，我猜可能是用来建设汽车厂以及海外扩张。
小米并不缺钱，手上有1500亿以上的现金储备，所以这次增发可以商榷。不过话又说回来，小米需要迅速扩张成一家年售百万级别的车厂，特别可能还需要海外扩张，面临很多不确定性，钱多总是好事。
从我对港村这些年的增发观察来看，短期内股价会被砸下去，但通常几天内就会回来，甚至创新高，所以不用太担心。
2、诺和诺德以20亿美元价格收购港股联邦制药的GLP-1（减肥药）的除中国以外知识产权，其中2亿预付款，其他18亿是潜在里程碑付款，也就是未来达到某些要求后再支付。联邦制药当前300亿港币市值，这波底部起来也差不多接近10倍了。2亿美元并不算多，后续18亿能不能拿到不一定，但诺和诺德花钱相当于为其背书了。昨天刚写了阿斯利康入股，今天又是诺和诺德收购，反正港股创新药低估算是实锤了。
3、比亚迪去年Q4营收2748.5亿，同比+52.7%，环比+36.7%；净利润150.2亿，环比+29.4%，创单季新高。不过比亚迪还打算将闲置资金600亿进行理财，这个就有点尴尬了，前段时间还融了400多亿，现在说是要理财
4、康师傅去年利润37.3亿，同比+19.8%，市盈率20PE左右。方便面销量下降，但饮料销量增加，利润增加主要是因为去年涨价了。赚的钱基本全部用来分红，股息率5%左右，还可以。
5、传蚂蚁集团使用国产GPU训练大模型取得了不错的效果，据说这个芯片来自阿里和华为；高盛大幅调低全球AI服务器出货量，所以今天AI硬件相关板块都崩了。这两件事，我看着像是有点联系啊..
6、特斯拉大涨12cm，据说是美国销量反弹，在川普号召下很多人开始买特斯拉的车。哈哈哈，本来红脖子买电车就是一个段子，现在变事实了，这世界真的魔幻。电车这个东西吧，就是买了以后就是真香，大胆预测以后说不定红脖子会变电车的基本盘。
今天A股表现还可以，港股崩了，这个锅当然得雷总来背。不过配股这种事其实不算啥利空，无非是市场情绪的一个集中发泄而已，熬一两天可能就过去了。💸