不少人来问房屋养老金的事。我去看了下，大概就是说现在城市里有很多老房子，需要很高的养护成本，所以要建立一个制度，把这些老房子都维护起来。
其实核心就是一个问题，谁来出钱？
过去这笔钱基本基本是地方出的。比方说我家小区亚运会前曾经有过一轮改造，道路、绿化、外立面、房顶、下水道、菜场等等都修了，居住体验炸裂上涨。不光我这里，杭州很多老小区都搞过，实话实说就是感谢ZF。
背景是杭州好多年卖地都是全国第一，手里有钱，本质看就是买新房的业主们补贴了我们这些老小区。
我不太清楚改造到底花了多少钱，个人估计是一笔天文数字，折合到每家每户，至少几万块钱，甚至可能是十几万。只要对土建、装修稍微有点概念的人，应该都会得出这个结论。
这笔钱有人出，那没问题；如果要自己出，那就很难很难。
我以前住高层，6楼以下直供水，以上用水泵。有段时间水泵坏了，6楼以上经常停水，需要换。理论上说我们买房的时候都交了一笔房屋维修基金，但6楼以下不同意动，因为他们的生活没有受到影响。就这么折腾了一两年，最后幸好小区有公用物业出租的收益，从里面出了一笔钱解决。
已经有一笔钱在那里都很难动用，更别说要再出了，这就是人性。
我打听了下大陆以外是怎么解决的。
香港的朋友说高楼物业费特别贵，折合一平米每月要20-30，相当于家家户户每年要交上万甚至几万，基本就用这笔钱来维护。
欧美日本那边主流是小房子，高楼大厦较少，所以比较容易解决。比方说我在英国租房的那条街，最高和最新的就是我住的那个三层楼，上世纪70年代建的，其他大部分都是19世纪造的维多利亚楼，历史上经历过好几轮魔改，缝缝补补到今天。至于高楼大厦怎么解决，概括起来基本就是两个字“无解”。
房屋养护虽然是个巨大的问题，但我相信最后总能解决，只不过中间要付出长期的巨大的摩擦成本。以我国强大的工程能力，未来很可能会摸索出价廉物美的高楼养护方案。如果谁能在这方面找到新的技术，一定能发大财，需求就在那儿摆着。
大城市核心地段的房子才值得修，因为修好了还能产生价值。至于边缘地带的房子会怎样，日本已经给打样了，大量空置房屋无人维护，只要你愿意去住还可以倒贴钱。
作为个人来讲，如果有钱最好的办法就是买独门独栋房子，或者物业费死贵但维护很好的高档公寓；没钱的话就买质量相对较好的低层，或者干脆租房。当然还有种办法，就是一直只买新房，然后在房龄15年前就置换掉。
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1、美联储主席鲍威尔发表讲话，反正结束后市场预期9月降息25个基点概率65%、降息50个基点概率35%。受此影响，美股周五晚接近反包，继续走在新高的路上，A50和中概指数也都微涨。
其实大部分机构都已经预判了美联储的预判，就像9月开始保险公司的新备案产品只能有2.5%的预定利率上限。在各类保险产品中，个人还是比较推荐重疾险，因为这真正有“保”的概念，能在遇到困难的时候帮你一把，属于雪中送炭。
2、以色列和黎巴嫩真主党互相攻击了好多轮。黎巴嫩大概有600万人口，但真主党只掌握一小部分地盘，就实力来说和以军差距较大。之前双方虽然也互相攻击，但基本点到为止，这次有点像动真格的，特拉维夫机场已经关闭。
3、《黑神话》在steam平台上的销量已经接近1000万份，全平台估计有1500万份，估计最后超2000万份妥妥的。这个业绩真的是炸裂，相当于50亿左右的销售额。给这个社会最大的鼓励就是，用心做内容依然可以发财。
4、周五晚小破站美股暴涨15cm，反包了前天的阴线，大起大落的人生真的太刺激了。原因可能是因为有机构给出了Q3小破站能盈利8亿左右的预测，这么算下来一年能赚30多亿，未来可能还有增长，那相对目前400亿港币左右的市值就很低估了。
5、中石化半年业绩357亿，同比+1.7%，每股发放0.146元半年股息，并公告未来三年股息率不少于65%。不管怎么说，这个股息率还是很香的，至少比存银行强很多。
6、塞力斯上半年净利润16.3亿，同比扭亏。但这货的市值目前是1200多亿，所以除非业绩未来还能大幅增长，否则也很难给上估值。
7、绿城中国上半年收入695亿，同比+22%；股东应占核心净利润49。5亿，同比+27.5%；手握现金751亿。这可能是截止目前最好的一份地产股财报，讲段子就是给人一种地产依旧在牛市的错觉，但市场给不给估值我也只有两手一摊。
就这些，诸位明天好运！💸