看到一张有趣的图,和你们分享下。

以日元计价的东京平均房价走势

这是以日元计价的东京平均房价走势,从1973年开始猛涨,1990年见顶,跌到1995年后有个小反弹,1997年亚洲金融危机后缓慢跌到2001年左右,然后慢慢往上爬,到2021年收复失地,一共用了三十年时间满血复活。

1990年巅峰时东京的平均房价为6000万日元,2001年最低时大约为4000万日元,跌去三分之一左右。假如没遇到金融危机的话,东京房价可能1995年就会见底。

这张图可能和你们平时看到的日本房价走势图不一样,区别主要有三点。

1、这是东京房价,而非日本房价。东京房价在2021年已经收复失地,但全日本房价可能没这个机会了,因为东京人口一直在流入,日本其他地方都在流出。

2、这是日元计价,而非美元计价。1990年日元兑换美元是150比1,1995年最高是80比1左右,所以如果以美元来计算1990-1995年东京房价就没跌,可能还涨了。

3、这是住宅价格,而非商业地产价格。日本泡沫破裂后,商业地产跌得更多,住宅相对少很多。这可能因为住宅主要是本国人持有,而商业地产很多外资持有,买入时外资更坚定、砸盘时也更狠。

看了这张图不知道你们是什么想法?

我的想法是,从人口结构来看,我们的四大一线和几个强二线城市可能和东京更加相似,未来20年还会有持续的人口流入,所以以本币计价的地产价格走势可能也会类似。

2023年底全国人口十大城市

上图是我国TOP10人口城市去年的人口变化情况,顺便说一句,去年杭州人口增量是14.6万,合肥21.9万,长沙约12万左右。

当然咯,每个城市情况不一样,走势相似不代表完全复制。比方说现在有些城市房价已经从顶点腰斩,远超东京30%,也有些城市可能还没到30%。

如果按照东京这个跌满5年来计算,有些城市的高点是2019年,基本已经到位了;有些城市的高点是2021年,且得熬。

……

1、虽然清明期间各项消费数据不错,但今天消费股普遍走势不行,原因是飞天茅台市场价跌落2600元,据说有些商贩都已经停收茅子了。最近几年茅台市场价最高在3000元以下,低于2600的时候很少,所以被解读为消费不行。

其实这个解读也不一定对,因为通常来讲4月和5月都是茅子的淡季,价格本来就低些,到端午节后又会反弹。但A村目前就是这么个情况,诸位了解就好。股王表现如此,今天A村表现不行就容易理解了。

2、火电股猛涨,原因是煤价又跌了,港口价已经低于800元/吨。不过几个煤炭股大佬稳得一批,理都不带理的,抱团股的傲娇气质纯然展现。

3、3月各大城市的二手房交易数据都不错,但4月第一周扑街,目前还不清楚这到底是受到清明节影响,还是真的就扑街了,所以地产链走得比较纠结,涨了以后又跌。

4、邯郸初中生被害案,三名未成年人嫌疑犯被核准追诉,这就意味着这三个货大概率要吃牢饭了,不过现行法律体系并不支持死刑。光从震慑未成年人犯罪的角度看,吃牢饭其实也就够了,必须让这些人明白即便没到14岁,恶性犯罪仍然会受到惩罚。

5、传加沙停火谈判没有任何进展,所以原油黄金继续嗨。不过昨天以色列军队几乎已经全部撤出加沙南部,原因是国内反战情绪很高,内塔尼亚胡不一定能摁住。路边社消息是,以色列有点想谈,但哈马斯非常强硬,要求以色列必须全部接受己方条件。

6、大鹅将在5月14日公布Q1财报,之前一月为静默期,也就是说大概还能每天回购10亿一周左右。这可能也是今天港村空头比较猖獗的原因,毕竟被每天10亿打脸的日子快要熬过去了,接下来一个月可以自由表演。

7、传日本和德国的车企已经放弃自研智能驾驶软件,转为与华为和小鹏合作,原因并不是他们没钱,而是其国内缺乏人工智能的人才,攒不齐团队。我看了下,这件事可信度还挺高的,但我也不知道该怎么评论,毕竟日本和德国股市天天涨,我们天天在跌。

全天外资流出30亿不算多,成交额9360亿太可怜,中位数跌幅2.8%,小型股灾现场。不过港村还行,恒指大部分时候是红的,只是强行被A村拉下马。

总之今天可能有基金经理上坟还没回来,无责任预测明天可能会反弹。💸

comments powered by Disqus